Ratgeber
Besenrein übergeben: Checkliste für die Wohnungsrückgabe
„Besenrein“ steht in fast jedem Mietvertrag – gestritten wird trotzdem regelmäßig darüber. Diese Checkliste zeigt, was Sie tatsächlich schulden und wie Sie die Übergabe ohne Abzüge hinter sich bringen.
Was besenrein wirklich bedeutet
Besenrein heißt: die Wohnung ist vollständig geräumt, grober Schmutz ist entfernt, Böden sind gefegt oder gesaugt. Eine Grundreinigung mit Fensterputzen und Nassreinigung ist damit nicht geschuldet, wird aber häufig erwartet – und verhindert Diskussionen.
Checkliste vor der Übergabe
- Alle Räume, Keller, Dachboden, Garage und Balkon vollständig geräumt
- Eigene Einbauten entfernt, sofern vereinbart
- Dübel entfernt, Löcher fachgerecht verschlossen
- Böden gefegt oder gesaugt, grober Schmutz entfernt
- Müll und Sperrmüll vollständig entsorgt, nicht im Hausmüll
- Sämtliche Schlüssel eingesammelt, auch Zweitschlüssel
- Zählerstände für Strom, Gas und Wasser notiert
- Übergabeprotokoll mit Datum und Unterschrift
- Fotos vom Zustand am Übergabetag
Die häufigsten Streitpunkte
Zurückgelassener Sperrmüll ist der Klassiker: Der Vermieter lässt räumen und zieht die Kosten von der Kaution ab – meist deutlich teurer als eine geplante Räumung.
Zweiter Punkt sind Einbauten: Küchen, Laminat, Trennwände oder Markisen. Was der Mieter eingebaut hat, muss er in der Regel auch wieder entfernen, sofern nichts anderes vereinbart wurde.
Dritter Punkt ist die Renovierung. Starre Fristenpläne in alten Mietverträgen sind oft unwirksam – prüfen Sie den Vertrag, bevor Sie streichen.
Wenn die Zeit knapp wird
Wenn zwischen Auszug und Übergabe nur wenige Tage liegen, übernehmen wir Räumung, Demontage, Entsorgung und besenreine Übergabe in einem Termin – im Rhein-Main-Gebiet oft innerhalb von 48 bis 72 Stunden ab Besichtigung. Auf Wunsch erhalten Sie eine Fotodokumentation für den Vermieter.
FAQ
Häufige Fragen
Muss ich vor der Übergabe streichen?
Nur wenn eine wirksame Renovierungsklausel im Mietvertrag steht und tatsächlich Renovierungsbedarf besteht. Starre Fristenpläne sind häufig unwirksam.
Was passiert, wenn ich Sachen zurücklasse?
Der Vermieter darf nach Fristsetzung räumen lassen und die Kosten geltend machen – in der Regel teurer als eine selbst beauftragte Räumung.
Muss die Einbauküche raus?
Wenn Sie sie eingebaut haben und nichts anderes vereinbart ist: ja. Häufig lässt sich eine Übernahme durch Vermieter oder Nachmieter vereinbaren.
Wie schnell können Sie vor einer Übergabe räumen?
Besichtigung meist innerhalb von 48 Stunden, Räumung anschließend kurzfristig – bei festen Übergabeterminen auch am Wochenende.
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Antwort in der Regel innerhalb von 60 Minuten – auch am Wochenende.